| Wichtige Infos | |
Information über das Immobilien-Maklerystem in Florida |
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| Das Maklersystem in Florida unterscheidet sich grundlegend von dem System, das viele Kunden aus Deutschland gewöhnt sind.
In USA müssen die Makler (Real Estate Agents) eine sehr umfassende Ausbildung mit schwieriger Prüfung absolvieren. Jährliche Pflichtschulungen und Prüfungen sorgen für einen hohen Ausbildungsstandard. Makler die sich zusätzlich einem sehr streng gehandhabtem und überwachtem "Code of Ethics" unterwerfen dürfen sich REALTOR nennen. Lizensierte Realtors in Florida arbeiten eng zusammen. Sie gehören einem örtlichen Verband an, der wiederum eine Datenbank führt, in der alle zum Verkauf stehenden Objekte gelistet sind. Diese Datenbank wird "Multiple Listing Service" oder kurz MLS genannt. Alle Mitglieder des örtlichen Maklervebandes haben Zugriff auf das MLS und können dadurch nicht nur ihre eigenen Objekte, sondern auch die ihrer Kollegen anbieten. Dies ist ein großer Vorteil für Käufer, die nicht von einem Maklerbüro zum nächsten ziehen müssen, sondern mit einem einzigen Makler Ihres Vertrauens arbeiten können, ohne, dass ihnen dadurch ein Objekt entgeht. Ein weiterer Unterschied ist die Provision. Immobilienmakler werden üblicherweise vom Eigentümer des Objektes, also vom Verkäufer bezahlt. Der Käufer muss daher die Provision nicht noch zum Kaufpreis addieren; diese ist bereits im Preis mit einkalkuliert. Käufer können also ein Objekt erwerben und bekommen den Service eines Maklers, der dem potentiellen Käufer Objekte zeigt und sich um sie alleine kümmert ohne, dass ihnen Kosten entstehen! Grundsätzlich ist zu empfehlen, dass der Kauf-Interessent sich von einem anderen Makler vertreten lässt als dem der ein Objekt anbietet. Der Makler des Verkäufers ist normalerweise ausschließlich dem Verkäufer verpflichtet, der Makler des Käufers steht nur im Dienst des Käufers. Dadurch wird gewährleistet, dass jede Partei ihren eigenen Profi hat der ausschließlich im Sinne seines Kunden handelt und verhandelt. Kundenfreundliche Realtors scheuen nicht den Aufwand und die Kosten ihren Kunden den Zugang zu einem speziellen MLS für private Nutzer zu ermöglichen, das nahezu alle Funktionen des Makler MLS besitzt und dadurch eine weltweite internetbasierte Zugriffsmöglichkeit auf aktuelle Hausangebote und -Verkäufe bietet. |
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